Qu'est ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière consiste à investir dans un logement pour le louer afin de bénéficier de réductions d’impôts. Cela permet de récupérer une partie de cet investissement sous forme de réductions d’impôts. En effet, selon le dispostif choisi, ces placements sur le long terme permettent de payer moins d’impôt sur le revenu pendant une période déterminée.
Les Français jugent l’investissement dans la pierre comme l’un des plus fiables et en font l'un de leur préféré, mais surtout, l’intérêt fiscal pour les investisseurs est très attractif : ils disposent d’un large choix de mécanismes de placement.
Quelles sont les différentes possibilités pour défiscaliser ?
La loi Pinel
L'investisseur qui souhaite acheter un bien neuf en métropole bénéficiera d’une économie d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant investi, s’il conserve et loue le bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit cependant être la résidence principale du locataire qui ne doit pas dépasser un plafond de ressources (300 000€). L'investisseur peut acheter un bien plus cher mais la partie supérieure ne sera pas inclue dans le calcul de l’avantage.
Il doit également s'engager à respecter des plafonds de loyers fixés par zone géographique.
En outre-mer le disposif bénéficie de réductions d’impôt majorées : le contribuable pourra déduire 23%, 29% ou 32% de la valeur du bien s’il conserve et loue le bien durant 6, 9 ou 12 ans.
Depuis 2013, les niches fiscales sont plafonnées à 10 000 € en métropole et 18 000 € en outre-mer.
La location meublée professionnel (LMP)
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel permet de se constituer un patrimoine immobilier pour disposer de ressources complémentaires.
Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas dans la catégorie des revenus fonciers. Le fait de déclarer ces revenus dans cette catégorie permet de déduire de ses revenus locatifs :
- Les intérêts d’emprunt,
- Les charges de propriété, de copropriété, d’entretien et de réparation,
- Les amortissements des murs et des meubles.
Pour être considéré comme loueur professionnel il faut que l'un des membres du foyer fiscal soit inscrit au Regsitre du Commerce et des Sociétés en tant que loueur en Meublé professionnel. Si les revenus issus de la location dépassent 23 000€ et qu'ils dépassent 50% des revenus du foyer fiscal, la location meublée est considérée comme étant exercée à titre professionnel.
Quels sont les logements concernés par le LMP ?
- Les résidences pour étudiants > retrouvez les résidences étudiantes proposées par Plan Neuf
- Les résidences de tourisme
- Les résidences d’affaires
- Les résidences pour seniors
- Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
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